ساخت هتل سنتی
ساخت هتل سنتی طبیعتا قبل از اینکه هر نوع کسب و کاری شروع شود قبل از آن فرد سرمایه گذار باید نسبت به تمامی مراحل ساخت هتل، گرفتن مجوز ساخت هتل، نوع تاسیسات هتل، مشکلات هتلداری،شرایط تاسیس
هتل سنتی، میزان درآمد هتل، شرایط تاسیس مسافرخانه، هزینه ساخت هتلومکان موردنظر برای هتل و ده ها موارد دیگر از هتل را به طور کامل بررسی کرده و در قالب طرحیبه نام طرح توجیهی ساخت هتل به سازمان مربوطه ارائه کند تا بتواند مجوز را ساخت هتل سنتی دریافت کند.
ساخت هتل سنتی
برای گرفتن مجوز احداث هتل، مسافرخانه، سوئیت آپارتمان برای گردشگران و زائرین ابتدا باید طرح توسط اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری تایید شود بنا بر نظر اداره مربوطه حداقل متراژ زمین موردنظر ۵۰۰ متر مربع باید باشد و اگر قصد سرمایه گذار در یک مجموعه گردشگری نیز داشته باشید باید متراژی حدود ۵۰۰۰ متر مربع را در نظر داشته باشید ساخت هتل سنتی.
سرمایه لازم برای احداث هتل
هزینه ساخت هتل قاعدتا با متراژ گفته شده ابتدا باید از سرمایه کافی برخوردار بوده و بعد اقدام به احداث و ساخت هتل شود چرا که یکی از مشاغلی است که در ابتدای کار با انواع و اقسام موارد کوچک و بزرگ رو به رو خواهند
شد و تمامی اینها نیازمند سرمایه اولیه بالا است تا بتوانند بعد از احداث و راه اندازی آن سرمایه خود را بازگردانند و سپس به سوددهی برسند.
- درواقع میزان سرمایه لازم برای هر کاری و راه اندازی یک کسب و کار نیازمند این است که از مقدار پول اولیه خود اطمینان داشته باشید.
- می توان با هر مقدار از سرمایه ایی که فرد دارد کسب و کار متناسب با آن را شروع کند اما برای احداث
- هتل این موضوع کمی متفاوت است و در اصل باید سرمایه اولیه از مقدار بالایی برخوردار ساخت هتل سنتی
باشد به طوریکه ارقام آن برای ساخت انواع هتل و مسافرخانه عبارتند
- هتل پنج ستاره و چهار ستاره مبلغی حدود ۱۰۰ میلیارد تا ۳۰۰ میلیارد که کاملا بستگی
- به نوع سرویس و خدماتی است که در نظر می گیرید.
- هتل دو و سه ستاره مبلغی حدود ۱۵۰ میلیارد هزینه بر خواهد بود.
البته لازم به ذکر است که شرایط تاسیس هتل سنتی کاملا متفاوت است زیرا از دکوراسیون داخلی و خارجی، نمای بیرون و داخلی، نوع سرویس دهی و … کاملا متفاوت می باشد. ضمن اینکه شرایط تاسیس مسافرخانه نیز
کاملا فرق میکند چون در مسافرخانه شما دیگر خدمات ویژه و یا هر نوع سرویس دیگری که مانند هتل پنج ستاره یا کمتر را نخواهید داشت اما در مقابل باید قواعد دیگری را رعایت کرد که در این مطلب نمی گنجد.
مشکلات هتلداری
همانطور که واضح است اقامت داشتن در هتل ها کاملا بستگی به فرد دارد که چه نوع هتلی را برای اقامت داشتن انتخاب کند. مواردی مانند: اتاق مورد نظر و تجهیزات آن، کیفیت غذای هتل، نمای هتل به بیرون که از چه
جذابیتی برخوردار است،ساخت هتل سنتی سرویس دهی کارکنان هتل به افراد، برنامه هایی سرگرم کننده ایی ک در هتل برگزار می شوند و هر مورد دیگری که می تواند برای گردشگران جذاب باشد تا بتوانند اوقات خوشی را در هتل بگذرانند برای فرد بسیار مهمساخت هتل سنتی است.
نکته!
ساخت هتل سنتی اگر تمامی موارد برای گردشگران رعایت نشوند و به نحوی خاطر آنها را آزرده کنند رفته رفت از مراجعه کنندگان آن نیز کاسته می شود و این در مدت زمان می توانند به کاه سوددهی و درآمد هتلداری بیانجامد.
موارد مهم ساخت هتل سنتی
- اما فردی که برای احداث هتل سرمایه گذاری می کند حتما این نکته را نیز مدنظر داشته باشد که باید قبل از شروع به کار دوره آموزش هتلداری را نیز بگذارند و تمامی پرسنلی ک استخدام میکند نیز از این قاعده باید
پیروی ساخت هتل سنتی کنند. - دوره آموزش هتلداری کاملا فرد را با تمامی مراحل و نحوه برخورد با زائرین و گردشگران را آموزش ساخت هتل سنتی می دهد.
- تغییرات دائمی هتل که باب سلیقه مشتریان باشد و برای آنها فضایی یکنواخت را به همراه نداشته باشد.
- عقد قرارداد با آژانس های مسافرتی ودادن امتیازهایی به آنها که هتل را به مسافران معرفی کنند و آنها را متقاعد کنند که این هتل را برای اقامت انتخاب کنند تا درآمد هتل نیز از راههای مختلف افزایش پیدا کند.
- تبلیغات گسترده برای شناخت بیشتر هتل و معرفی آن به مردم به انواع مختلف: بنر، شبکه های اجتماعی، رسانه ملی و …
- حفظ کردن تمامی خدمات و استانداردسازی آنها
- جذب بهترین کارمند و کارکنان برای ساخت هتل سنتی
- در صورت داشتن مهمانانی همیشگی و دائمی در نظر گرفتن امتیاز و خدمات ویژه برای آنها
انواع خط تولید شرکت سارگن استون
با مطالعه کردن تمامی خطوط تولیدی پردرآمد شرکت سارگن استون متوجه خواهید شد که خط تولید و کسب وکارهایی وجود دارند که مشکلات هتلداری و یا هر شغل پردردسر و پر استرس دیگری را ندارند و به راحتی می توانند شما را به خواسته خود که همان ثروتمند شدن و موفق شدن است برسانند.
با مشاورین شرکت سارگن استون تماس بگیرید و بعد از اعلام میزان سرمایه خود با بهترین خط تولید پردرآمد و متناسب با روحیات خود آشنا شوید و کسب وکار خود را شروع کنید.
- خط تولید ویلا و سوله پیش ساخته
- خط تولید سنگ گیوتینی و سنگ قیچی و سنگ جوشقان
- خط تولید سنگ نورانی و سنگ شبرنگ
- خط تولید نرده سنگی و صراحی سنگی و اشکال حجمی
- خط تولید سنگ جواهراتی و درمانی
- خط تولید سنگ قله و سنگ کوپ
- خط تولید سنگ ساب خور ساخت هتل سنتی
- خط تولید دایموندگلس، وودگلس و جواهرات رزینی ساخت هتل سنتی
- خط تولید سنگ طرح گل ساخت هتل سنتی
- خط تولید سنگ اسلب نورانی ساخت هتل سنتی
- خط تولید سنگ آنتیک و ابزار ساخت هتل سنتی
- خط تولید سنگ مصنوعی پلیمری و سمنت پلاست ساخت هتل سنتی
راهروها:
پروژه هتل راهروها از آن دسته فضاهای ارتباطی هستند که اغلب توجه کمی به طراحی آنها می‌شود. هر قدر هم که در طراحی معماری این قسمتها سهل‌انگاری شده باشد یک طراح داخلی با نورپردازی مناسب می‌تواند
این بخشهای مرده را احیاء کند. در هر هتلی حتی اگر هدف نهایی فقط اجاره‌دادن اتاقها باشد بالاخره لازم است که مسیر رسیدن به این اتاقها جذاب و جالب توجه پروژه هتل ساخت هتل سنتی باشند.
رستوران:
هرچند به جهت صرفه‌جویی انرژی و نگهداری لازم به نظر می‌رسد که در همه‌ی قسمت‌های یک هتل لامپ‌ها و منابع نوری مشابه به کار گرفته شود تا هزینه‌ها کاهش یابد و راندمان عملی بالا رود، اما ضرری که یکنواختی و
کسالت بار بودن فضاها در دفع مراجعان ایجاد میکند بسیار قابل توجه است. بررسی انواع هتل‌ها ثابت میکند که فضای رستوران و قهوه‌خانه‌ها بهتر است کاملاً متفاوت و با نورپردازی ویژه طراحی شود و حتی ورودی مجزا و
فضای روان‌شناختی متفاوتی برای آنها خلق پروژه هتل ساخت هتل سنتی شود.
پروژه هتل اتاقها:
در حالی که نحوه‌ی پرداختن به فرمول طراحی هتل‌های بین‌المللی هر روز در حال تغییر و بررسی است، فضایی که چندان تغییر نکرده است و همچنان به صورت سنتی طراحی می‌شود، اتاق‌های آن است. شاید دلیل مهم
این امر، محافظه کار بودن صاحبان این هتل‌ها باشد که می‌ترسند مشتریانی که برای استراحت و آرامش به این اقامتگاه‌ها مراجعه می‌کنند با فضایی غیره منتظره و غیر متعارف مواجه شوند. طرح رنگ‌های یکنواخت و تلاش
برای ایجاد حس تعلیق با به کار بردن میزها پروژه هتل
حمام:
تا مدت‌ها طراحان به نورپردازی این بخش اصلاً فکر نمی‌کردند؛ اما اکنون می‌دانیم که می‌توان این بخش را چنان طراحی کرد که جالب‌ترین نقطه برای مسافران باشد. منابع نوری کم ولتاژ بهترین انتخاب برای این فضا هستند؛ چون باعث می‌شوند فضای یک حمام جذاب‌تر به نظر رسد، برق خاصی به آن می‌دهد که یک طراحی قدیمی هرگز به آن نمی‌داد. بدون تردید در این فضا آیینه نقطه‌ی اصلی تمرکز است. برای تولید یک نتیجه‌ی مطلوب بدون ایجاد سایه‌های تند در پس اشیاء پروژه هتل
سالن‌های جشن و اتاق‌های چند منظوره:
سخنرانی‌ها و کنفرانس‌های اداری، وقایع اجتماعی، جشن‌های محلی و نمایش‌های لباس، همگی وقایعی هستند که در نظر گرفتن تمهیدات لازم برای آنها در هتل ارزش افزوده و درآمد سرشاری را برای صاحبان آن هتل فراهم میکند. رشد چشمگیر این گونه روابط اقتصادی در کنار پیشرفت تکنولوژی باعث شده که فضاهای انعطاف‌پذیر و جذاب به خصوص در بخش طراحی نور خلق پروژه هتل شود.
اتاق‌های ملاقات:
در تمام هتل‌های کوچک و بزرگ چنین مکان‌هایی می‌توانند نقش کلیدی در کسب درآمد برای هتل داشته باشند. این اتاقها نیز اکثراً به منظور تمرکز و استفاده از پروژکتور در جاهای تاریک هتل واقع می‌شوند و نورپردازی نقش مهمی در بالا بردن راندمان جلسات ایفا میکند. آنچه در این مکان‌ها در درجه‌ی اول اهمیت قرار دارد، آسایش و موارد کاربردی فضا برای کسانی است که چه بسا تا ۸ یا ۱۰ ساعت در یک جا پروژه هتل بنشینند.
امکانات رفاهی و ورزشی:
آنچه در دهه‌ی ۸۰ به صورت محدود به عنوان امکانات جانبی هتل‌ها مطرح شد، امروزه بخش اعظم خدمات آن را شامل می‌شود. امکاناتی شامل طیف وسیعی از فعالیت‌ها و خدمات بدن‌سازی و سلامت بخشی در قالب استخر
شنا، سونا، سالن بدن‌سازی، اتاق بخار، حوضچه‌های آب سرد، ماساژ و سالن‌های زیبایی که حوضه‌ی وسیعی از طراحی نور را در برمی‌گیرند. اکثر این محیط‌ها به نوعی نورپردازی نیاز دارند که حضور سقف را کمرنگ کرده، وسعت بیشتری پروژه هتل القاء کند.
نمای بیرونی:
ممکن است برخی فکر کنند که نورپردازی نمای ساختمان و روشن نگه داشتن آن در تمام طول شب به صرفه نیست، اما واقعیت این است که تاثیر نمایش چهره‌ی هتل در شب به خصوص با یک نورپردازی متغیر بسیار جذاب‌تر و سودآورتر از نمای ساختمان هتل در روز است. عدم نورپردازی یا یک طراحی نور بد، می‌تواند تمام تلاش‌ها و سرمایه‌گذاری در داخل هتل را زیر سوال پروژه هتل ببرد.
نورپردازی فکر شده‌ی بیرون هتل
حضور آن را به صورت موثری اعلام میکند و تصویر آن را به شکل دعوت‌کننده و خوشایندی در اذهان تقویت میکند و ساختمان را ه یک نشانه‌ی شهری تبدیل پروژه هتل میکند.
پارکینگ:
طراحی پارکنیگ خودروها و راههای دسترسی از آن به داخل هتل باید مورد توجه قرار گیرد. نمی‌توان یک ورودی شاهانه برای جلوی هتل طراحی کرد و راه ارتباطی پارکینگ به هتل را راهرویی تاریک، باریک و مخوف گذاشت.
داخل پارکینگ را می‌توان با نور محیطی محو روشن کرد و با نورهای خطی رنگی تقسیمات را مشخص کرد. علایم باید نورانی، رنگی و متغیر باشند. یک تقرب موثر لزوماً گران یا محتاج به تکنولوژی پیشرفته‌ای نیست.
اصول اولیه هتل سازی:
این نکته بسیار حائز اهمیت است که سرمایه گذار همینطور که حجم بسیار زیادی از سرمایه خود را صرف ساخت و راه اندازی هتل می نماید، برای موفقیت
مجموعه خود، در بخش های مدیریتی و منابع انسانی هم نیرو های کارآزموده و توانمند را به خدمت بگیرد تا با بکار گیری اصول صحیح مدیریتی به بازگشت
سطح سرمایه و سود مجموعه خود کمک پروژه هتل نماید.
انواع زیر ساختها و پیش نیازهای بخش های مختلف
- پیش از اقدام به ساختن هتل باید تمام زیر ساختها و پیش نیازهای بخش های مختلف بصورت ریز به ریز تعریف و طراحی گردند و بصورت کاملاً اصولی و کارشناسی عمل شود .
- در ابتدای برنامه ریزی جهت افتتاح هتل سازی تمام پیش بینی ها باید انجام شده باشد ، نقشه کامل بخشهای مختلف هتل بهمراه لیست تجهیزات و ساخت هتل سنتی ادوات آنها و جانمایی تجهیزات در این نقشه ها
باید از قبل انجام پذیرد ، تا با برنامه ریزی صحیح و اصولی همه چیز در جای خود قرار گیرد . - سازه هتل سازی ، سازه ای نیست که یک سرمایه گذار بخواهد پس از چند سال نوع متریال و مصالح مصرفی در آن را تغییر بدهد و از طرفی ، هم نما و زیبایی یک هتل ، و هم کیفیت و استقامت مصالح هتل در قدم
اول بسیار مهم و حائز اهمیت ساخت هتل سنتی هستند . - به همین منظور سرمایه گذار و تیم اجرایی مهندسین سازه در هتل سازی باید از مقاومترین و شیک ترین نوع مصالح و متریال و در عین حال خوش نقشه ساخت هتل سنتی
ترین پلان برای ساختمان هتل ، اتاقها و سایر قسمتها استفاده نمایند ، تا الگوهای دیداری و جذابیتهای هتل تامین گردد . - در ساخت ، تجهیز و راه اندازی هتل سازی باید تمام الگوها به نحو احسن رعایت و اجرا گردند ، از مهمترین این الگوها باید از الگوهای دیداری و زیبایی شناسی و خدماتی و رفاهی نام ببریم .
- رعایت این الگوها باعث می شود در کوتاه مدت هتل به سرعت شناخته شده و حجم بیشتری از میهمانها را جذب نماید ، در ضمن اینکه برای آن دسته از میهمانهایی که برای مدت طولانی قرار است در هتل سازی اقامت داشته باشند ، فضای هتل تکراری و سنگین به نظر نرسد و بیشتر با آن مانوس شوند .
- از دیگر الگوهای بسیار مهم که باعث منحصر بفرد شدن هتل سازی می گردد ، رعایت الگوهای حرفه ای و استانداردهای هتلداری می باشد ، گزینش
پرسنل کارآزموده بخصوص مدیریت کارآمد و نکاتی همچون انتخاب ظروف ، لباسهای شکیل و زیبا و … بسیار مهم و تاثیر ساخت هتل سنتی گذارند .
در اینگونه پروژه ها ابتدا باید پیش نیازهای لازم در هتل سازی تعریف گردند و سپس پلان اجرایی پروژه هتل پیاده ساخت هتل سنتی گردد.
هزینه ساخت هتل در کدام شهرها کمتر است؟
به طبع هزینه ساخت هر متر مربع هتل تا میزان زیادی به قیمت زمین آن بستگی دارد. هزینه زمین در شهری مانند تهران بسیار بالا است و در شهرهایی که مسافر پذیر هستند مانند مشهد، اصفهان، شیراز و … کمی پایین‌تر
است. از طرفی در شهرهای بزرگ که قیمت زمین زیاد است می‌توان با خرید زمین‌های حاشیه شهر، اقدام به ساخت هتل کرد ولی این امر را باید در نظر داشت که با خرید زمین ارزان‌تر می‌توان به هتل بزرگ‌تری ساخت ولی
هتل بزرگی که بسیاری از اتاق‌های آن خال می‌ماند، ضرر محسوب می‌شود. داشتن هتل کوچک‌تر که در منطقه‌ای استراتژیک واقع است مسلماً مسافر بیشتری خواهد داشت. لذا در انتخاب خود کوشا باشید.
یک هتل استاندارد دارای چه ویژگی‌هایی است؟
هتل‌ها اصولاً باید حداقل دارای یک طبقه زیر همکف، یک طبقه، همکف و یک طبقه روی همکف داشته باشند. طبقه زیر همکف معمولاً به رستوران، فست فود، لاندری، تأسیسات و انباری اختصاص پیدا میکند.
سایر طبقه ها:
طبقه هم کف نیز باید شامل لابی، کافی شاپ، نمازخانه مردانه و زنانه، سرویس بهداشتی، بخش اداری، اتاق استراحت و رختکن کارمندان، سالن آمفی تئاتر، اجتماعات، سالن ورزشی و … باشد. طبقه‌های بالای هم کف
نیز به اتاق‌های مختلف مخصوص اقامت مسافران را در بر دارد. در طبقه پشت بام نیز در هتل‌های ۵ ستاره به بالا به ساخت روف گاردن، استخر، کافی شاپ و … اختصاص پیدا میکند.
هر اتاق هتل دارای چه ویژگی‌هایی است و چه نامیده می‌شود؟
- اتاق یک نفره (Single) دارای یک تخت است که ابعاد و امکانات آن به تعداد ستاره‌های هتل بستگی دارد.
- اتاق دو نفره توین یا دابل (Double یا Twin) نامیده می‌شود. دابل به اتاق دارای یک تخت دو نفره و توین به اتاق دارای دو تخت یک نفره مجزا گفته می‌شود.
- اتاق سه نفره (Triple) به اتاقی گفته می‌شود که یا دارای سه تخت تک نفره، یک تخت تک نفره و یک تخت دونفره است.
- سوئیت (Suite) نیز به اتاقی گفته می‌شود که قسمت جلوی آن مختص پذیرایی و پشت آن اتاق خواب است.
- آپارتمان (Apartment) هم عبارت است از یک هال و پذیرایی با یک، دو و یا سه اتاق خواب که هر کدام دارای دو تخت است.
- استودیو (Studio) به اتاق‌هایی گفته می‌شود مبلمان آنها به شکل تخت خواب شو هستند و در نگاه اول به شکل پذیرایی هستند و با تغییر مبلمان به شکل اتاق خواب در می‌آیند.
- اتاق‌های تودرتو یا کانتکتد روم (Connected Room) به دو اتاق تودرتو می‌گویند، هر دو اتاق به راهرو اصلی هتل راه دارد و هر کدام به تنهایی یک اتاق کامل است و با یک در به یکدیگر راه دارند.
- کابانا (Cabana) اتاقی است که در طبقه هم کف واقع شده است و پنجره آن به محوطه‌ای باز می‌شود که متصل به استخر شناست.
فیستا سوئیت (Fiesta Suite) این نوع سوئیت‌ها معمولاً برای استراحت بعد عروسی است. در کشورهای دیگر مراسم عروسی در هتل برگذار می‌شود و تمامی مهمانان برای یک شب در هتل اقامت دارند و سوئیت فیستا
مخصوص عروس و داماد است.
مراحل و مدراک لازم جهت اخذ مجوز ساخت هتل
برای اخذ مجوز ساخت هتل باید در ابتدا به اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری مراجعه کرد. طبق آیین نامه مصوب این اداره حداقل متراژ زمین جهت احداث هتل ۴۰۰ متر مربع، هتل آپارتمان ۳۰۰ متر مربع، سفره
خانه سنتی ۳۰۰ متر مربع و مجموعه‌های گردشگری ۵۰۰۰ متر مربع است. برای اخذ مجوز ساخت هتل باید توان مالی مناسب داشته باشید و توانایی اثبات آن را نیز داشته باشید.
عرصه و زمین مورد نیاز جهت ساخت هتل
ساخت هتل سنتی علاوه بر این عرصه و زمین مورد نیاز جهت ساخت هتل را داشته باشید و در نهایت هم طرحی توجیه پذیر و مناسب جهت ایده ساخت هتل ارائه دهید. زمان مورد نیاز برای صدور مجوز ساخت هتل ۳۰ روز است، طبقه آن غی صنفی محسوب می‌شود و دریافت کننده مجوز آن می‌توانند اشخاص حقیقی و حقوقی ساخت هتل سنتی باشند.