ساخت هتل
شرکت بهفر به عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های سازنده هتل در ایران، با سال‌ها تجربه و پروژه‌های موفق در زمینه طراحی و تجهیز هتل، جایگاه ویژه‌ای در این صنعت دارد. ما با ترکیب خلاقیت در طراحی، استفاده از متریال‌های درجه‌یک و رعایت استانداردهای روز دنیا، فضایی مدرن و در عین حال کاربردی برای هتل‌ها خلق میکنیم.
اگر به دنبال یک شرکت سازنده هتل معتبر هستید، شرکت بهفر آماده است تا با مشاوره رایگان و ارائه راهکارهای اختصاصی، شما را در مسیر ساخت هتلی استاندارد، لوکس و متمایز همراهی کند.
نمونه پروژه های شرکت هتل سازی بهفر
در صنعت پویای گردشگری، ساخت هتل یک سرمایه‌گذاری بلندمدت استراتژیک است که تجربیات منحصربه‌فردی برای مهمانان ایجاد می کند. شرکت بهفر، با سال‌ها تجربه در خدمات هتل‌سازی، از ایده‌پردازی تا اجرا همراه شماست. با دانش پیشرفته و استانداردهای جهانی، پروژه‌تان را به بیزینسی سودآور و پایدار تبدیل میکنیم.
بهفر، فعالیت خود را از سال ۱۳۸۶ آغاز کرده است و اکنون با داشتن بیش از ۱۷ سال سابقه سابقه کاری مستمر در دسته شناخته شده ترین و البته موفق ترین مجموعه های سازنده هتل قرار گرفته است. خدمات ما در این واحد تجاری تمام و کمال است و ما در تمام مراحل طراحی، ساخت و یا بازسازی همراه شما هستیم.
هتل سازی
استاندارد هتل‌سازی مجموعه‌ای از معیارهای طراحی، ساخت و بهره‌برداری است که برای تضمین کیفیت خدمات، ایمنی و راحتی مهمانان تدوین شده است. این استانداردها شامل طراحی ارگونومیک فضاها، رعایت نکات ایمنی مانند سیستم‌های ضدحریق، امکانات اتاق‌ها (تخت استاندارد، اینترنت پرسرعت، تهویه مناسب)، و خدمات ۲۴ ساعته مانند پذیرش و نظافت است.
انطباق با استاندارد هتل‌سازی بین‌المللی (مانند UNWTO) و محلی، استفاده از فناوری‌های هوشمند، و توجه به پایداری محیط‌زیست از الزامات کلیدی هستند. این استانداردها بر اساس نوع هتل (لوکس، اقتصادی یا بوتیک) متفاوت بوده و به بهبود تجربه مهمانان و افزایش رضایت آنها کمک می‌کنند.
استاندارد های هتل سازی
هزینه ساخت با توجه به نوع طرح، نقشه، شرایط زمین، تعداد طبقات،… تفاوت دارد و هزینه های بالا صرفا برآورد کلی است.
همانطور که در جدول بالا مشاهده می کنید، برای برآورد دقیق هزینه ساخت هتل در ایران، باید عوامل متعددی را در نظر گرفت. این کار به سرمایه گذاران کمک می کند تا با دیدی واقع بینانه وارد این کسب‌وکار سودآور شوند. در ادامه به مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت هتل می‌پردازیم.
هزینه خرید زمین: اولین و یکی از سنگین‌ترین هزینه‌ها، خرید زمین مناسب برای ساخت هتل است. قیمت زمین به سه عامل اصلی بستگی دارد:
- متراژ: هرچه مساحت زمین بیشتر باشد، هزینه آن نیز افزایش می‌یابد.
- موقعیت مکانی: قرارگیری در مناطق توریستی، مراکز شهر، یا نزدیکی به جاذبه‌های گردشگری، ارزش زمین را به شدت بالا می‌برد.
- امکانات اطراف: دسترسی به جاده‌های اصلی، خدمات شهری و زیرساخت‌ها نیز بر قیمت نهایی زمین تاثیر مستقیم دارد.
علاوه بر این، هزینه اخذ مجوز هتل یک فرآیند جداگانه و ضروری است که باید در برآورد بودجه لحاظ شود.
ابعاد و مقیاس پروژه: هرینه ساخت یک هتل سه ستاره با یک هتل لوکس پنج ستاره کاملاً متفاوت است. هرچه ابعاد و تعداد طبقات هتل بزرگتر باشد، به مواد اولیه، تجهیزات و نیروی انسانی بیشتری نیاز دارد. این شامل مصالح ساختمانی، تاسیسات پیشرفته و اثاثیه میشود که همگی بر هزینه‌ها می‌افزاید.
سبک طراحی و تجهیزات: بخش عمده‌ای از هزینه‌ها به انتخاب شما بستگی دارد. درست مانند خرید یک تلویزیون با قیمت‌های متفاوت، در ساخت هتل نیز گزینه‌های متنوعی پیش رو دارید.
- مصالح ساختمانی: انتخاب بین مصالح داخلی یا خارجی، هزینه نهایی را به شدت تغییر می‌دهد.
- طراحی داخلی و دیزاین: سبک‌های طراحی مدرن یا کلاسیک، هر کدام هزینه‌های خاص خود را دارند.
- تجهیزات و مبلمان: تجهیز اتاق‌ها با وسایل لوکس و برندهای خارجی، بودجه بالاتری می‌طلبد.
با توجه به این موارد، هزینه ساخت هر متر مربع هتل می‌تواند از گزینه‌های اقتصادی تا لوکس متفاوت باشد و کل پروژه را تحت تاثیر قرار دهد.
تعداد ستاره‌ها و امکانات رفاهی: هزینه ساخت و طراحی هتل ۵ ستاره به دلیل امکانات ویژه‌ای که ارائه می‌دهد، بسیار بیشتر از هتل‌های با ستاره کمتر است. هر چه تعداد ستاره‌ها بیشتر باشد، باید امکانات رفاهی لوکس‌تری مانند موارد زیر را فراهم کنید:
- استخر و سونا
- سالن بدنسازی مجهز
- رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متعدد
- سالن کنفرانس و تالار پذیرایی
- امکانات هوشمند و سیستم‌های امنیتی پیشرفته
این امکانات نه تنها بر هزینه ساخت و ساز هتل می‌افزاید، بلکه به بالا بردن سطح خدمات و جذب گردشگران نیز کمک می‌کند.
به طور کلی، با توجه به این عوامل، هزینه ساخت یک هتل می‌تواند از ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد تومان یا بیشتر متغیر باشد. برای داشتن یک برآورد دقیق‌تر، باید تمام این عوامل را با جزئیات بررسی کرد و یک طرح کسب‌وکار جامع تهیه نمود.
برای مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
| هزینه ساخت (متر مربع زیربنا) | هزینه تجهیز (متر مربع زیربنا) | |
|---|---|---|
| هتل ۱-۲ ستاره | ۲۰-۲۵ میلیون تومان | ۵-۷ میلیون تومان |
| هتل ۳-۴ ستاره | ۳۰-۳۵ میلیون تومان | ۸-۱۰ میلیون تومان |
| هتل ۵ ستاره | ۴۰ میلیون تومان به بالا | ۱۲ میلیون تومان به بالا |
هزینه ساخت هتل
به طور کلی شرکت های سازنده، مراحل ساخت هتل را به چهار قسمت برنامه ریزی، پیش از ساخت، ساخت و ساز، پس از ساخت تقسیم بندی کرده اند.
The hotel development process follows a clear path from idea to opening day. It moves through three main stages: concept and feasibility, design and preconstruction, and constructionand handover.
mastt.com
مراحل ساخت هتل
مطالعه و برنامه ریزی
در گام اول باید به مطالعه و بررسی شرایط کنونی اختصاص داده شود که اقداماتی که در این مرحله انجام میشود شامل موارد زیر است:
مکان‌یابی: ابتدا مکان مناسبی را برای هتل سازی انتخاب کنید. این زمین باید علاوه بر داشتن جاذبه های گردشگری، دسترسی مناسبی به امکانات عمومی داشته باشد.
تحلیل بازار: شما باید با آنالیز موقعیت جغرافیایی، رقبای هم رده، نرخ اشتغال و میزان تقاضا نوع هتل خود را مشخص کنید. مثلا در مکان هایی با جاذبه های طبیعی ساخت اقامتگاه بوم گردی متداول تر است. یا ایجاد هتل آپارتمان در نزدیکی مراکز درمانی می تواند انتخاب مناسب تری باشد.
تهیه طرح توجیهی: زمانی که انتظار شما از یک هتل مشخص شود، می توانید طرح توجیحی تان را آماده کنید. طرح توجیهی به سندی اشاره دارد که در آن کلیه جوانب ساخت یک اقامتگاه به طور دقیق شرح داده شده است. این طرح می تواند شامل اجزایی مثل یک توضیح مختصر از کل پروژه، معرفی پروژه، برنامه ساخت، برنامه مالی و … باشد. در این حین جزئیات دیگری مثل موقعیت مکانی ساخت هتل، نوع هتل، متراژ زمین برای ساخت هتل، امکاناتی که قرار است در آن وجود داشته باشد و کلیه هزینه های مرتبط نیز در این سند درج می شوند.
تأمین بودجه: حال وقت آن رسیده است که به فکر تأمین بودجه مالی تان باشید. شما می توانید برای این کار قرارداد های مالی را تنظیم کنید یا نسبت به دریافت وام و جذب افرادی برای سرمایه گذاری در ساخت هتل اقدام کنید. فروش اوراق و ساخت شراکتی هتل نیز در این حین اثر گذار است. کار شما در مرحله اول به پایان رسیده است. در ادامه سایر مراحل ساخت هتل را نیز شرح می دهیم.
فرایند پیش ساخت هتل
منظور از پیش ساخت سه عامل طراحی معماری، دریافت مستندات قانونی و تدارکات احتمالی می باشد.
طراحی:در وهله اول باید نسبت به طراحی نمای بیرونی، داخلی، و کلیه سیستم های تاسیساتی که قرار است در اقامتگاه‌تان وجود داشته باشد اقدام کنید. در طراحی بیرونی عموما شکل ظاهری ساختمان، نما ها، برش ها، و جزئیاتی از این دست مشخص می شوند. این در حالی است که طراحی داخلی شامل تعیین سبک، رنگ، و انتخاب اثاثیه است.
اخذ مجوزهای قانونی: با تکمیل شدن این نقشه ها می توانید نسبت به دریافت مستندات قانونی اقدام کنید. شما به عنوان سازنده هتل موظفید موافقت نامه اصولی را از سازمان میراث فرهنگی، و پروانه ساخت را از شهرداری دریافت کنید. البته کسب مجوز ایمنی و زیست محیطی نیز از دو ارگان محیط زیست و آتش نشانی نیز الزامی است. کم یا زیاد بودن این مستندات به نوع هتل و موقعیت جغرافیایی ساخت آن بستگی دارد. برای اینکه از قوانین ساخت هتل در ایران مطلع شوید، بهتر است در این باره تحقیقات زیادی به عمل آور و یا از یک مشاور حقوقی در این زمینه مشورت بگیرید.
تدارکات و تأمین: انتخاب پیمانکاران و تعیین تامین کنندگان مصالح ساختمانی از جمله اقدامات مهم این مرحله هستند. پس از آن نیز خرید مواد اولیه و تجهیزات هتل نیز در اولویت قرار می گیرد. این تجهیزات می تواند شامل سیستم های تهویه، تجهیزات اتاق ها، لوازم آشپزخانه، و مبلمان باشد. بهتر است آنها را طوری انتخاب کنید که در طولانی مدت از الگوی مد خارج نشوند.
ساخت و ساز هتل
آماده‌سازی زمین: اولین اقدامی که در این مرحله باید انجام شود، آماده سازی زمین است. برای این کار ابتدا زمین را خاک برداری می کنند. پس از آن متراژ انتخاب شده تسطیح شده و از هر گونه مانع پاک می شود. زمانی که پاکسازی به پایان برسد، فوندانسیون در فضا احداث می شود.
احداث سازه اصلی: در این مرحله بنای اصلی سازه و نصب اسکلت های سازه آغاز میشود. تقسیم بندی فضا و کشیدن دیوارهای بیرونی از جمله اقداماتی هستند که در این حین انجام می شوند.
نصب تأسیسات: تاسیسات هتل به دو بخش مکانیکی و برقی تقسیم میشوند. بخش مکانیکی شامل سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش است و بخش برقی مواردی مثل روشنایی، توزیع برق و ارتباطات را پوشش می‌دهد. پس از اجرای تاسیسات، نمای بیرونی هتل با متریالی مانند شیشه، کامپوزیت، سنگ یا آجر تکمیل میشود.
تکمیل نما: اجرای نمای بیرونی (با مصالحی مانند کامپوزیت، شیشه، آجر یا سنگ)
تکمیل فضای داخلی: دیوارهای داخلی، نصب درب و پنجره، اجرای سقف کاذب و کفپوش، نصب آسانسور، دوربین مداربسته، سیستم مدیریت و تجهیزات آشپزخانه.
نمونه قرارداد ساخت هتل
قرار داد ساخت اقامتگاه به سندی اشاره دارد که شرایط کلی انجام یک پروژه در آن درج شده است. در این حین وظایف اصلی دو طرف نیز در این سند شرح داده می شود. تعیین بار مالی نیز از جمله مهم ترین اصل هایی است که باید در یک قرارداد وجود داشته باشد. توجه داشته باشید که تنظیم چنین قراری باید به واسطه مشاورین مشاورین حقوقی و وکلایی که در حوزه ساخت و ساز ساختمان سر رشته دارند انجام شود. یک نمونه استاندارد قرارداد ساخت هتل دارای چندین عنصر مختلف است که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
- اطلاعات هویتی اشخاص دو طرف قرارداد
- موضوع قرارداد
- مدت زمان اعتبار
- مبالغ پرداختی و دریافتی
- تعهدات طرفین
- شرایط فسخ قرارداد
شما میتوانید اطلاعات بیشتر و دقیق‌تر در رابطه با عقد قرارداد ساخت هتل را در بلاگ ” نمونه قرارداد هتل با شرکتها ” مطالعه فرمایید.
ساخت یک هتل لوکس که تمامی استاندارد های جهانی را داشته باشد بسیار فرا تر از ساخت یک اقامتگاه با امکانات کامل است. در این وضعیت کلیه مراحل ساخت هتل از طراحی گرفته تا نحوه اجرا و تجهیزات داخلی باید در بهترین حالت خود باشند. طراحی درست، اصولی و البته منحصر به فرد در این نوع پروژه ها حرف اول را می زند. این طرح باید برای مخاطب جذاب باشد و یک هویت کلی از آن اقامتگاه را برای افراد افشا کند.
در این نوع هتل ها کلیه مواد و وسایلی که قرار است در ساخت اقامتگاه به کار برده شود باید از لحاظ درجه کیفی بهترین باشند. پارچه های مرمر، چوب طبیعی، سنگ مرمر و … از جمله مصالح منحصر به فردی است که در این هتل ها وجود دارد. نمی توانید ادعای داشتن یک اقامتگاه لاکچری را داشته باشید مگر اینکه تجهیزات پیشرفته و امکانات رفاهی خاصی در واحد تان وجود داشته باشد. داشتن رستوران های با کیفیت، اسپا، سیستم هوشمند خانه و غیره از جمله مواردی است که می توان به آنها اشاره داشت. این نوع هتل ها معمولا دارای سیستم امنیتی بسیار پیچیده ای هم هستند و به عنوان هتل هوشمند شناخته میشوند.
ساخت هتل‌های لوکس با استانداردهای جهانی
شرکت بهفر با سال‌ها تجربه در طراحی و ساخت متل‌های مدرن و استاندارد، به‌عنوان یکی از پیشروترین مجموعه‌های فعال در حوزه گردشگری و اقامتگاه‌های میان‌راهی شناخته میشود. این شرکت با بهره‌گیری از تیمی متخصص در زمینه معماری، عمران و طراحی داخلی، پروژه‌های متنوعی را از مرحله ایده تا بهره‌برداری نهایی به انجام رسانده است. متل‌های ساخته‌شده توسط بهفر با تمرکز بر کیفیت ساخت، زیبایی محیط، راحتی مسافران و بهره‌وری اقتصادی طراحی میشوند و پاسخگوی نیاز سرمایه‌گذاران بخش گردشگری و مسافران جاده‌ای هستند. هدف بهفر، خلق فضاهایی امن، زیبا و کارآمد برای استراحت و رفاه مسافران است تا تجربه‌ای خوشایند از سفر در ذهن آنان ماندگار شود.
شرکت سازنده متل
استفاده از مصالح با کیفیت از جمله اصول مهم در هتل سازی است. در این حالت استحکام بنا تضمین می شود و سازه ساختمانی شما عمر مفید بالاتری کسب می کند. حال اینکه چگونه و با چه قیمتی این متریال را تهیه کنید بر عهده شما یا شرکت سازنده هتل است. در این میان با پیمانکاران مختلفی سر و کار خواهید داشت که ایجاد هماهنگی بین آنها از جمله دغدغه هایی است که باید آن را منحل کنید. اینکه در اجرای هتل شما تاخیر بیفتند یک امر طبیعی است. شرایط آب و هوایی خاص و مشکلات مالی از جمله دلایل این تاخیر ها هستند. برای جلوگیری از این پیشامد بهتر است اخبار هواشناسی را به طور مرتب چک کرده و در صرف بودجه مالی تان حساسیت به خرج دهید.
بی شک شما در این روند به نیروی کار ماهر نیازمندید. نیرویی که با صنعت هتلداری آشنا باشد و بتواند انتظارات شما را به طور دقیق اجرا کند. یافتن این افراد در برخی مواقع دشوار است. نا گفته نماند که طراحی هتل شما باید مطابق با نیاز و سلیقه مشتریان انجام شود. البته تنها توجه به این مورد کافی نیست. شما باید رقبایتان را هم در نظر بگیرید و سعی کنید سطح کیفی و خدماتی هتل تان را به آنها نزدیک کنید. انتخاب پیمانکاران معتبر، مشاوره با متخصصان و داشتن یک برنامه ریزی دقیق از جمله راهکار های مواجهه با این چالش ها است.
خیلی ممنون بابت این اطلاعات جامع. به عنوان کسی که قصد ورود به صنعت هتل سازی را دارم، اینصفحه خیلی بدردم خورد. به خصوص در مورد مدیریت ساخت هتل که به نظرم مهم‌ترین بخش کار است، نکات ارزشمندی ارائه کردید.
در مورد ساخت و ساز هتل، آیا قوانین و استانداردهای خاصی برای طراحی و ساخت هتل‌های ۵ ستاره در نظر گرفته شده که با هتل‌های معمولی فرق داشته باشه؟ مثلاً در مورد ابعاد اتاق‌ها یا فضاهای عمومی؟ برای شروع یک پروژه هتل سازی باید از کجا شروع کرد؟
سلام
برای ساخت و طراحی هتل 5 ستاره، یکسری قوانین بین المللی وجود داره که ما در بلاگ طراحی هتل 5 ستاره به برخی از آنها پرداختیم. پیشنهاد میکنیم مطالعه کنید.
سلام وقت بخیر من اگر بخوام یک هتل بوتیک بزنم، بهتره سراغ شرکت هتل‌سازی برم یا شرکت سازنده متل؟شما میتونید راهنماییم کنید؟
درود
برای پروژه‌های بوتیک هتل بهتره با شرکت هتل سازی کار کنید چون استانداردهای طراحی و مدیریت ساخت هتل در این نوع پروژه ها پیچیده تر است. شرکت سازنده متل بیشتر روی پروژه‌های ساده‌تر کار می‌کنند.
سلام، برای ساخت هتل کوچک در مناطق شمالی کشور چه استانداردهای هتل‌سازی باید رعایت بشه؟
سلام جناب تقوی
برای ساخت هتل در شمال، رعایت استانداردهای هتل‌سازی مثل طراحی اتاق‌ها با تهویه مناسب، دسترسی راحت به امکانات شهری و رعایت الزامات سازمان میراث فرهنگی و گردشگری ضروریه. همچنین انتخاب شرکت ساخت هتل با تجربه در پروژه‌های مشابه باعث کاهش هزینه‌های ساخت هتل و افزایش کیفیت میشه. اگر نیاز به راهنمایی داشتید در خدمتیم.
درود آیا شرکت سازنده هتل بهفر خدمات مدیریت ساخت هتل هم ارائه می‌ده یا فقط کارهای اجرایی انجام می‌دهید؟
بله، خدمات ما شامل مدیریت ساخت هتل هم میشه. یعنی از مرحله طراحی مفهومی تا اجرای نهایی، کنترل کیفیت، زمان‌بندی و مدیریت هزینه‌ها رو برعهده داریم. به همین دلیل مشتریان نگرانی بابت هماهنگی مراحل مختلف هتل‌سازی نخواهند داشت.
تجربه شخصی من اینه که در ساخت و ساز هتل، بیشترین مشکل در مرحله اخذ مجوزها پیش میاد. شما این بخش رو هم پوشش می‌دید؟
درست می‌فرمایید محمدرضا عزیز
اخذ مجوزها یکی از چالش‌های اصلی ساخت و ساز هتل هست. شرکت هتل‌سازی ما تجربه کافی در این زمینه داره و با همکاری مستقیم با سازمان‌های مرتبط، فرآیند دریافت مجوزها رو سریع‌تر و ساده‌تر میکنیم.
دوست دارم بدونم شرکت سازنده متل با شرکت سازنده هتل چه تفاوت‌هایی داره؟ ممنون میشم در این رابطه توضیح بدید.
تجربه من این بود که شرکت هتل‌سازی که انتخاب کردم به جزئیات داخلی مثل طراحی لابی هم بی توجه بود.
من دنبال یه سازنده هتل هستم که تجربه ساخت هتل‌های زنجیره‌ای داشته باشه. شما تو این زمینه فعالیت داشتید؟
سلام جناب عظیمی
بله، تیم ما تجربه همکاری در ساخت هتل‌های زنجیره‌ای داخلی و بین‌المللی رو داشته. در این نوع پروژه‌ها مدیریت ساخت هتل اهمیت ویژه‌ای داره و ما به خوبی این بخش رو پوشش می‌دیم. در صورت تمایل با شماره ۰۲۱۸۸۶۸۹۰۵۲ در ارتباط باشید.
تجربه من از یک شرکت ساخت هتل در تهران اصلا خوب نبود هیچ خدمات پس از اجرایی نداشت.
درود جناب سیفی
متاسفیم بخاطر تجربه ای داشتید.
برای ساخت و ساز هتل در مناطق کوهستانی مثل کردستان چه چالش‌هایی وجود داره؟
درود
در مناطق کوهستانی، چالش‌های ساخت و ساز هتل شامل دسترسی سخت به مصالح، شرایط جوی خاص و طراحی مناسب با طبیعت اطرافه. شرکت سازنده هتل باید تجربه اجرای پروژه در این شرایط رو داشته باشه.